Author Archives: admin

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (10)

สัญญาซื้อบ้าน เรื่องของสัญญานั้นเป็นสิ่งที่คุณต้องอ่านและทำความเข้าใจให้มากๆ ควรทำความเข้าใจให้ถี่ถ้วน ทำความเข้าใจให้ละเอียดก่อนที่จะตัดสินใจเพราะหากเมื่อใดที่คุณตัดสินใจลงลายมือลงในสัญญาไปแล้วนั่นหมายความว่าคุณได้ยอมรับในข้อตกลงต่างๆ ที่มีในสัญญาและคุณจะไม่สามารถแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงสัญญาได้อีกยกเว้นทั้งสองฝ่าย คือ คุณและคู่สัญญา (เจ้าของโครงการ) ยินยอมให้มีการเปลี่ยนแปลงด้วยกัน เรื่องของสัญญาเป็นเรื่องสำคัญ หลายคนเจอปัญหากันมามากทั้งเรื่องของรายละเอียดค่ามัดจำ ค่าปรับ ค่าส่วนกลาง ฯลฯ ที่ทางเจ้าของโครงการบางโครงการตั้งใจเขียนไว้เพื่อการเอาเปรียบลูกค้า คิดไม่ซื่อกับลูกค้า หากคุณไม่อยากตกเป็นหนึ่งในลูกค้าที่เสียรู้ให้กับโครงการบ้านต่างๆ ควรใส่ใจและอ่านรายละเอียดในสัญญาซื้อบ้านให้รอบคอบ อ่านทวนซ้ำหลายๆ รอบ ไม่จำเป็นต้องรีบเซ็นสัญญาแต่อย่างใด การเก็บสำเนาข้อมูลเอกสา รต่างๆ เรื่องนี้หลายคนอาจมองข้ามไป…แต่คุณรู้หรือไม่ว่าการเก็บสำเนาข้อมูลต่างๆ ที่เป็นเอกสารสำคัญในการซื้อบ้านนั้นมีค่ามาก เอกสารเหล่านั้นไม่ว่าจะเป็นเอกสารในวันจองบ้าน, เอกสารในวันซื้อบ้าน-โอนบ้าน, เอกสารในการทำสัญญาซื้อบ้านหรือแม้กระทั่งเอกสารทุกสิ่งที่มีการลงนามลายเซ็นของคุณและโครงการบ้าน สิ่งเหล่านี้ล้วนมีความสำคัญด้วยกันทั้งสิ้น ดังนั้นเราขอแนะนำว่าในการเก็บข้อมูลสำคัญๆ… Read more »

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (8)

อย่าหลงเชื่อคำพูดของเซลล์ขายบ้าน แน่นอนว่าเมื่อคุณต้องการซื้อบ้านสักหลังคุณก็ต้องถามกับคนที่รู้เกี่ยวกับเรื่องของโครงการบ้านนั้นๆ เป็นอย่างดี ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ เซลล์ขายบ้าน ซึ่งเซลล์อาจพูดหว่านล้อมคุณ คอยเสนอข้อเสนอและสิทธิประโยชน์ต่างๆ ของบ้านให้กับคุณนั่นอาจทำให้คุณหลงเชื่อในคำพูดของเซลล์จนหมดสิ้นลืมนึกถึงความต้องการของตนเองและลืมนึกถึงงบประมาณของตนเองวว่ามีพอหรือไม่ นั่นอาจนำไปสู่การหลงจ่ายเงินค่ามัดจำโครงการแบบทันทีทันใด ตัดสินใจแบบเฉียบพลันโดยที่ไม่ได้ตรวจสอบโครงการบ้านให้ดีเสียก่อน ไม่ได้ศึกษารายละเอียดโครงการบ้านให้ละเอียดในทุกด้าน ดังนั้นสิ่งที่คุณควรทำเมื่อเจอกับเซลล์ก็คือการอดทนใจแข็งไว้ก่อน อย่าหลงเชื่อคำเซลล์ในตอนนั้นเป็นอันขาด พยายามสอบถามรายละเอียดของโครงการบ้านจากเซลล์ขายบ้านให้มากที่สุด สอบถามข้อมูลได้แต่อย่าเพิ่งตัดสินใจวางมัดจำ อย่าเพิ่งตัดสินใจจ่ายเงินใดๆ ให้กับเซลล์หรือโครงการบ้านในตอนนั้น เก็บเงินไว้ก่อนแล้วก็นำข้อมูลที่ได้มาคิดทบทวนนั่งคิดพิจารณาให้ดี คิดทบทวนนานๆ หากข้อเสนอและโปรโมชั่นของโครงการบ้านนั้นดีจริงก็ค่อยตัดสินใจซื้อบ้านกับเซลล์ขายบ้านหรืออาจตัดสินใจซื้อบ้านที่โครงการบ้านโดยตรงก็ได้ ศึกษาเกี่ยวกับเรื่องของการบริการส่วนกลาง เรื่องนี้ก็เป็นเรื่องสำคัญ เพราะว่าบางโครงการอาจมีการเสียเงินเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางรวมถึงเรื่องของการดูแลรักษาโครงการบ้านเพิ่มเติม หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านกับโครงการใดก็ควรศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้ไว้ด้วย เพราะ เมื่อใดที่คุณซื้อบ้านไปแล้วนั่นหมายความว่าคุณต้องอยู่กับโครงการบ้านนั้นๆ ไปอีกนานหรือจนกว่าคุณจะขายบ้านหลังนั้นให้กับคนอื่น และตลอดระยะเวลาที่คุณอยู่ที่บ้านหลังนั้นคุณต้องเสียเงินในส่วนนี้ทุกเดือน เดือนละหลายบาท หากคุณไม่ศึกษาให้ดีเสียก่อนนั่นอาจทำให้คุณต้องสิ้นเปลืองเงินแบบใช่เหตุหากค่าใช้จ่ายเหล่านั้นสูงมากเกินไปหรือไม่ได้จำเป็นต่อตัวคุณแต่อย่างใด

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (6)

เรื่องของการต่อรอง บ้านในยุคสมัยนี้นับว่าค่อนข้างมีราคาสูงมากพอสมควรเมื่อเทียบกับราคาบ้านในอดีต บ้านในยุคสมัยนี้ถึงแม้จะมีพื้นที่บ้านไม่มากนัก มีพื้นที่ไม่กี่ตารางวาก็สามารถมีราคาสูงหลักล้านบาทได้ไม่ยาก ยิ่งถ้าบ้านหลังไหนตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ที่เป็นตัวเมือง เป็นชุมชน เป็นพื้นที่ที่มีสถานที่ท่องเที่ยวตั้งอยู่ก็จะยิ่งอัพราคาบ้านให้สูงมากกว่าพื้นที่ทั่วไปเป็นเท่าตัว ยิ่งจะมีราคาแพงกว่าบ้านที่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองหรือแถวต่างจังหวัด ดังนั้นเมื่อคุณต้องการเลือกบ้านสักหลังให้กับตัวคุณและครอบครัวที่น่ารักของคุณ คุณควรต้องเรียนรู้ที่จะต่อรองราคาและสิทธิพิเศษต่างๆ กับเจ้าของโครงการเพื่อให้คุณได้ราคาบ้านที่ถูกที่สุด คุ้มที่สุดและได้สิทธิพิเศษจากโครงการบ้านต่างๆ มากที่สุด ในการต่อรองนั้นคุณสามารถต่อรองได้แต่คุณควรต่อรองอย่างเหมาะสม ต่อรองอย่างพอดีพอควร ต่อรองซึ่งสิทธิพิเศษต่างๆ ที่คุณควรได้รับเพื่อประโยชน์สูงสุดจากการซื้อบ้านในครั้งนี้ บางครั้งโครงการบ้านบางโครงการก็มีการตั้งราคาที่สูงมากเกินไปแถมยังให้มีสิทธิพิเศษน้อยมากเมื่อเทียบกับราคาที่ตั้งไว้ ในฐานะที่คุณเป็นลูกค้าคุณมีสิทธิ์ที่จะเลือกและต่อรองราคารวมถึงสิทธิพิเศษต่างๆ ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านได้อย่างเต็มที่ ที่สำคัญคุณควรต่อรองสิ่งเหล่านี้ก่อนการตัดสินใจทำสัญญาใดๆ เป็นดีสุด เพราะ ในช่วงนี้ถือว่า “ลูกค้าคือพระเจ้า” แต่ถ้าต่อรองแล้วยังรู้สึกว่ายังไม่คุ้มอยู่หรือยังไม่น่าสนใจพอ เราขอแนะนำให้คุณลองหาโครงการบ้านที่อื่นที่ตอบสนองความต้องการของคุณได้เป็นดีสุด

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (5)

เรื่องของที่ตั้งหรือทำเล เรื่องของที่ตั้งหรือทำเลของบ้านก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญไม่ต่างกัน ในการเลือกซื้อบ้านคุณควรเลือกที่ตั้งหรือทำเลให้เหมาะสม ควรเลือกที่ตั้งที่สะดวกต่อการเดินทางไม่ว่าจะเป็นการเดินทางแบบทั่วไปหรือการเดินทางเพื่อการไปทำงาน นอกจากนี้ควรพิจารณาด้วยว่าที่ตั้งหรือทำเลบ้านนั้นมีลักษณะเป็นอย่างไร (เป็นพื้นที่ลุ่ม, เป็นพื้นที่ต่ำ, เป็นพื้นที่สูง, อยู่ติดถนนหรือไม่, เข้าไปในซอยเป็นระยะใกล้ไกลแค่ไหน, เป็นพื้นที่ที่มีโอกาสที่จะมีน้ำท่วมได้หรือไม่, อยู่ใกล้กับบริเวณอะไรบ้าง ฯลฯ) สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสิ่งสำคัญที่คุณควรพิจารณาให้มาก พิจารณาอย่างละเอียดรอบคอบเพราะนั่นหมายความว่าหากคุณเลือกไม่ดี บ้านหลังนี้ในอนาคตอาจกลายเป็นปัญหาสำหรับตัวคุณเองและครอบครัวของคุณก็ได้ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เรื่องของการเลือกซื้อบ้านหากคุณเป็นคนหนึ่งที่สามารถดูโครงสร้างบ้านเป็น รู้จักเรื่องทางด้านวิศวกรรมก็ถือว่าดีไปแต่หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ดูบ้านไม่เป็น ไม่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องบ้านและวิศวกรรมเลยอันนี้ก็อาจจะลำบากเสียหน่อยในการเลือกซื้อบ้านเพราะนั่นอาจทำให้คุณได้บ้านที่ไม่ดี ได้บ้านที่อาจมีโครงสร้างรากฐานที่ไม่แข็งแรง ได้บ้านที่ไม่ตรงหรือไม่เป็นไปตามสเปคที่กำหนดไว้ วิธีการแก้ทางหนึ่งที่เราอยากจะขอแนะนำคุณคือ ให้คุณลองหันไปปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องของบ้าน มีความรู้เกี่ยวกับวิศวกรรมโดยเฉพาะเป็นดีสุด ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามามีส่วนเกี่ยวข้องเข้ามามีส่วนช่วยในการพิจารณาตรวจสอบทั้งตอนก่อนเลือกซื้อบ้าน ระหว่างการก่อสร้างและตอนตรวจรับบ้าน ถือเสียว่ายอมเสียเงินสักนิดเพื่อจ้างคนมีความรู้มาช่วยดูบ้านดีกว่าประหยัดมากเกินไปจนได้บ้านที่ผิดสเปคแล้วกลายเป็นปัญหาใหญ่ในอนาคต

กล่าวถึง…เงิน

เรื่องของเงิน…เชื่อว่าหลายคนต่างก็ให้ความสำคัญกับเจ้าสิ่งนี้เป็นอันดับต้นๆ ด้วยกันทั้งนั้น บางคนอาจให้ความสำคัญมากบางคนอาจให้ความสำคัญน้อยแตกต่างกันไป แต่คงปฏิเสธไม่ได้ว่าทุกวันนี้ไม่มีใครที่จะไม่ให้ความสำคัญกับสิ่งที่เราเรียกว่า “เงิน” อีกต่อไปแล้ว หลายคนคงเคยได้ยินประโยคยอดฮิตที่ว่า “เงินเปรียบเสมือนพระเจ้า” เห็นที่ว่าจะจริงเสียแล้วเพราะในยุคปัจจุบันสังคมได้กลายเป็นยุคแบบทุนนิยม กลายเป็นยุคแบบสังคมนิยม ทุกสิ่งต่างก็มีเงินเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยกันทั้งสิ้น เงินอาจซื้อไม่ได้เสียทุกอย่างแต่เงินสามารถเสกบันดาลทุกอย่างให้คุณได้ตามที่คุณต้องการแต่เราขอแนะนำสักนิดว่าควรใช้เงินไปในทางที่ถูกที่ควรเท่านั้น ควรใช้เงินไปในทางที่ดี ใช้เงินกับเรื่องที่ถูกต้องเป็นดีที่สุด เรื่องของเงินเป็นสิ่งหนึ่งที่คุณควรให้ความสำคัญมากๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของรายรับรายจ่ายทุกสิ่งที่เกิดขึ้นหรือแม้กระทั่งเรื่องของหนี้สินที่คุณมีอยู่ หากจะถามว่าทำไมเราถึงไม่รวยอย่างคนอื่นเขาเสียที ทำไมถึงไม่มีเงินมากมายอย่างที่คนอื่นเขามีกัน นั่นอาจเป็นเพราะเรามีวินัยทางการเงินไม่ดีหรือ้ปล่าหรือเป็นเพราะเราใช้ชีวิตแบบที่เรียกว่าใช้ชีวิตไปวันๆ หรือเปล่าหรือคุณกำลังใช้ชีวิตอยู่กับหนี้สินมากมายนับไม่ถ้วนที่คุณมี จากที่เคยมีหนี้ไม่กี่พันกลายมาเป็นหลายหมื่นหลายแสน ของเหล่านี้ล้วนขึ้นอยู่กับตัวคุณเองทั้งสิ้น ถ้าหากคุณยังคงเลือกที่จะใช้ชีวิตในทางที่ไม่ดี ใช้ชีวิตแบบไร้ซึ่งวินัยแบบนี้ต่อไปชีวิตคุณก็อาจไม่มีวันพบกับคำว่ารวยก็ได้ ดังนั้นคุณควรให้ความสำคัญกับเรื่องของเงินให้มากๆ เพื่ออนาคตและชีวิตที่สุขสบายในยามแก่เฒ่าของตัวคุณเอง

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (3)

ควรตรวจสอบบ้าน/โครงการบ้านเป็นประจำ การซื้อบ้านนั้นสิ่งสำคัญไม่ใช่แค่การเลือกบ้านตามความชอบหรือตามความสนใจของตัวเราเองเท่านั้นแต่การตรวจสอบบ้านก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญไม่น้อยหน้าเช่นเดียวกัน เมื่อใดที่คุณถูกใจบ้าน/โครงการบ้านสักหลังไปแล้วเราขอแนะนำว่าคุณอย่าเพิ่งตัดสินใจทันที อย่าด่วนใจร้อน ควรค่อยๆ คิด ค่อยๆ ไตร่ตรอง หมั่นเชค/ตรวจสอบให้แนน่ใจเสียก่อน ที่สำคัญควรหมั่นมาเยี่ยมชม หมั่นแวะมาดูบ้าน/โครงการบ้านนั้นๆ อย่างน้อยสัก 2-3 ครั้งก็ยังดี (แนะนำว่าให้มาคนละช่วงเวลาเป็นดีที่สุด เพราะช่วงเวลาที่แตกต่างนี่ละอาจทำให้คุณเห็นข้อผิดพลาดหรือจุดไม่ดีของโครงการบ้าน/บ้านนั้นๆ ก็ได้) การทำแบบนี้จะช่วยทำให้คุณได้เห็นถึงสภาพบ้านสภาพแวดล้อมในลักษณะต่างๆ ได้เห็นในมุมมองที่แตกต่าง เรื่องพวกนี้ต้องดูให้ละเอียดทุกด้าน นอกจากนี้สิ่งที่เราไม่ควรมองข้ามเลยอีกเรื่องก็คือ เรื่องของการใช้วัสดุก่อสร้างในการสร้างบ้านไม่ว่าจะเป็นปูน, กระเบื้อง, หลังคา, เสาไฟ, การเดินสายไฟ,รั้วบ้าน ฯลฯ ควรดูให้ละเอียดในทุกจุด ดูให้ละเอียดรอบคอบ เจอข้อผิดพลาดตรงไหนก็ควรจดไว้อย่ามองข้ามเชียวคะ… Read more »

จัดพอร์ตการลงทุนเพื่อก้าวไปสู่ความมั่งคั่ง

เส้นทางการเป็นมนุษย์เงินเดือนเงินล้านนั้น หากใช้วิธีการออมเงินเพียงอย่างเดียว อาจไปถึงฝั่งฝันได้ช้า และการฝากเงินอาไว้ในธนาคารเฉยๆก็อาจมีความเสี่ยงที่ค่าเงินจะลดลงตามเวลา อีกทั้งดอกเบี้ยเงินฝากก็อาจะขึ้นไม่ทันเงินเฟ้อ ดังนั้นจึงต้องมีการนำเงินไปลงทุนเพื่อให้เงินงอกเงยขึ้น และก้าวเข้าสู่หลักล้านในเร็ววัน แนวทางการลงทุนสำหรับมนุษย์เงินเดือนมีหลายวิธี ซึ่งก็แล้วแต่ความถนัดและความสามารถในการรับความเสี่ยงของแต่ละคน แต่หลักการลงทุนโดยทั่วไปก็คือ การกระจายความเสี่ยงด้วยการไม่ทุ่มทุนลงในการลงทุนรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งเพียงอย่างเดียว ดังนั้นจึงต้องกระจายความเสี่ยงในการลงทุนด้วยการจัดพอร์ตการลงทุนที่ประกอบไปด้วยสี่ส่วนดังต่อไปนี้ 1. การลงทุนเพื่อความมั่นคง เป็นการลงทุนที่ช่วยป้องกันความเสี่ยงต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้น อย่างเช่น การลงทุนในการซื้อประกันชีวิต,ประกันสุขภาพ รวมไปถึงการประกันทรัพย์สินและอุบัติเหตุต่างๆ 2. การลงทุนเพื่อรองรับกรณีฉุกเฉิน เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง เพื่อให้สามารถนำมาใช้ได้ในยามจำเป็น เช่น เงินฝากทั้งประจำและออมทรัพย์,ตราสารหนี้ระยะสั้น,พันธบัตร 3. การลงทุนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนแต่ความเสี่ยงยังไม่สูงเกินไป เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น และสามารถเป็นแหล่งเงินสำรองในยามฉุกเฉินได้อีกด้วย อย่างเช่น ตราสารหนี้ระยะยาวและตราสารหนี้ต่างประเทศ… Read more »

การเลือกซื้อที่ดิน (2)

นอกจากนี้สิ่งที่ควรทำเกี่ยวกับการเลือกซื้อที่ดินก็มีอีกมายมาย อาทิเช่น – คุณควรทำการสอบถามคนในละแวกนั้นด้วยว่าที่ดินแถวนั้นเป็นอย่างไรบ้าง มีประวัติอย่างไร – ยิ่งหากที่ดินแถวนั้นติดกับแม่น้ำลำคลองยิ่งต้องสอบถามถึงเรื่องของระดับน้ำด้วยว่ามีระดับน้ำอยู่ในเกณฑ์ดีหรือไม่ มีระดับน้ำสม่ำเสมอตลอดหรือเปล่า น้ำขึ้นน้ำลงเป็นอย่างไรบ้างในแต่ละวัน – คุณควรสอบถามสภาพอากาศแถวนั้นด้วยว่าเป็นอย่างไร ดีหรือไม่ ถ้าซื้อที่ดินมาแล้วจะสามารถเพาะปลูกอะไรได้บ้าง – คุณควรตรวจสอบก่อนว่าที่ดินที่คุณสนใจนั้นตรงกับสัญญาที่ทำการซื้อขายหรือไม่ หากไม่ตรงให้ทำการแจ้งกับทางเจ้าของเพื่อเข้าสู่กระบวนการที่ถูกต้องต่อไป – ควรพิจารณาเรื่องของสาธารณูปโภคในบริเวณนั้นด้วยว่ามีระบบสาธารณูปโภคดีหรือไม่ มีระบบไฟฟ้าเป็นอย่างไร ไฟตกไฟดับบ่อยแค่ไหน มีระบบน้ำประปาไหลดีหรือไม่ รวมทั้งมีการระบายน้ำยามเกิดน้ำท่วมได้ดีเพียงใด – ควรพิจารณาที่ดินอย่างรอบคอบ พิจารณาว่าพื้นที่นั้นมีความเสี่ยงต่อการถูกเวนคืนที่หรือไม่ – ในการทำสัญญาซื้อขายที่ดินนั้นคุณควรทำการระบุรายละเอียดของที่ดินให้ชัดเจน พยายามจ่ายเงินตามความเป็นจริงในทุกขั้นตอน หากผิดพลาดส่วนใดให้รีบแจ้งแก่เจ้าของที่ก่อนที่คุณจะลงนามลงไปในสัญญาซื้อขาย –… Read more »

วางแผนทางการเงินสำหรับทุกช่วงของชีวิต

ในช่วงชีวิตของคนเราไม่ได้มีความราบเรียบเสมอกันไปอยู่ตลอด เพราะเมื่ออายุมากขึ้น ชีวิตก็จะมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้น มนุษย์เงินเดือนที่เคยหาเงินเพื่อใช้คนเดียว ในเวลาต่อมาก็อาจจะต้องมีภาระเพิ่มขึ้นเมื่อมีครอบครัว มีลูก เลี้ยงดูพ่อแม่ที่แก่ชรา รวมถึงต้องมีการลงทุนเพื่ออนาคต อย่างเช่นการซื้อบ้าน หรือซื้อรถ ซึ่งถ้าไม่มีการวางแผนเอาไว้ล่วงหน้าก็จะส่งผลกระทบต่อแผนการสร้างความมั่งคั่งของคุณอย่างแน่นอน ดังนั้น การวางแผนเพื่อสร้างเงินล้านให้กับตัวเอง จึงต้องมีการวางแผนทางการเงินเพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงในแต่ละช่วงชีวิต เพื่อให้มีความมั่นคงและลดปัญหาทางการเงินที่จะเกิดได้มากขึ้น การวางแผนทางการเงินควรเริ่มตั้งแต่ทำงานมีเงินเดือน ด้วยวิธีการดังต่อไปนี้ 1. เขียนแผนเป้าหมายของชีวิต ไม่ว่าจะเป็นวางแผนเก็บเงิน ทั้งเงินออมเผื่อเกษียณ,เก็บเงินแต่งงาน,เก็บเงินดาวน์บ้าน เพื่อที่จะได้จัดสรรการเงินอย่างเป็นระบบ 2. ทำบัญชีรายรับรายจ่ายทุกครั้ง และตรวจสอบจำนวนเงินออมในแต่ละบัญชีอยู่เสมอ เพื่อที่จะได้ทราบว่าต้องใช้เวลาอีกนานเท่าไหร่จึงจะบรรลุเป้าหมาย 3. วางแผนการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ รวมทั้งจัดพอร์ตลงทุนเพื่อกระจายความเสี่ยง 4…. Read more »