ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (5)

เรื่องของที่ตั้งหรือทำเล เรื่องของที่ตั้งหรือทำเลของบ้านก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญไม่ต่างกัน ในการเลือกซื้อบ้านคุณควรเลือกที่ตั้งหรือทำเลให้เหมาะสม ควรเลือกที่ตั้งที่สะดวกต่อการเดินทางไม่ว่าจะเป็นการเดินทางแบบทั่วไปหรือการเดินทางเพื่อการไปทำงาน นอกจากนี้ควรพิจารณาด้วยว่าที่ตั้งหรือทำเลบ้านนั้นมีลักษณะเป็นอย่างไร (เป็นพื้นที่ลุ่ม, เป็นพื้นที่ต่ำ, เป็นพื้นที่สูง, อยู่ติดถนนหรือไม่, เข้าไปในซอยเป็นระยะใกล้ไกลแค่ไหน, เป็นพื้นที่ที่มีโอกาสที่จะมีน้ำท่วมได้หรือไม่, อยู่ใกล้กับบริเวณอะไรบ้าง ฯลฯ) สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสิ่งสำคัญที่คุณควรพิจารณาให้มาก พิจารณาอย่างละเอียดรอบคอบเพราะนั่นหมายความว่าหากคุณเลือกไม่ดี บ้านหลังนี้ในอนาคตอาจกลายเป็นปัญหาสำหรับตัวคุณเองและครอบครัวของคุณก็ได้ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เรื่องของการเลือกซื้อบ้านหากคุณเป็นคนหนึ่งที่สามารถดูโครงสร้างบ้านเป็น รู้จักเรื่องทางด้านวิศวกรรมก็ถือว่าดีไปแต่หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ดูบ้านไม่เป็น ไม่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องบ้านและวิศวกรรมเลยอันนี้ก็อาจจะลำบากเสียหน่อยในการเลือกซื้อบ้านเพราะนั่นอาจทำให้คุณได้บ้านที่ไม่ดี ได้บ้านที่อาจมีโครงสร้างรากฐานที่ไม่แข็งแรง ได้บ้านที่ไม่ตรงหรือไม่เป็นไปตามสเปคที่กำหนดไว้ วิธีการแก้ทางหนึ่งที่เราอยากจะขอแนะนำคุณคือ ให้คุณลองหันไปปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องของบ้าน มีความรู้เกี่ยวกับวิศวกรรมโดยเฉพาะเป็นดีสุด ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามามีส่วนเกี่ยวข้องเข้ามามีส่วนช่วยในการพิจารณาตรวจสอบทั้งตอนก่อนเลือกซื้อบ้าน ระหว่างการก่อสร้างและตอนตรวจรับบ้าน ถือเสียว่ายอมเสียเงินสักนิดเพื่อจ้างคนมีความรู้มาช่วยดูบ้านดีกว่าประหยัดมากเกินไปจนได้บ้านที่ผิดสเปคแล้วกลายเป็นปัญหาใหญ่ในอนาคต

กล่าวถึง…เงิน

เรื่องของเงิน…เชื่อว่าหลายคนต่างก็ให้ความสำคัญกับเจ้าสิ่งนี้เป็นอันดับต้นๆ ด้วยกันทั้งนั้น บางคนอาจให้ความสำคัญมากบางคนอาจให้ความสำคัญน้อยแตกต่างกันไป แต่คงปฏิเสธไม่ได้ว่าทุกวันนี้ไม่มีใครที่จะไม่ให้ความสำคัญกับสิ่งที่เราเรียกว่า “เงิน” อีกต่อไปแล้ว หลายคนคงเคยได้ยินประโยคยอดฮิตที่ว่า “เงินเปรียบเสมือนพระเจ้า” เห็นที่ว่าจะจริงเสียแล้วเพราะในยุคปัจจุบันสังคมได้กลายเป็นยุคแบบทุนนิยม กลายเป็นยุคแบบสังคมนิยม ทุกสิ่งต่างก็มีเงินเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยกันทั้งสิ้น เงินอาจซื้อไม่ได้เสียทุกอย่างแต่เงินสามารถเสกบันดาลทุกอย่างให้คุณได้ตามที่คุณต้องการแต่เราขอแนะนำสักนิดว่าควรใช้เงินไปในทางที่ถูกที่ควรเท่านั้น ควรใช้เงินไปในทางที่ดี ใช้เงินกับเรื่องที่ถูกต้องเป็นดีที่สุด เรื่องของเงินเป็นสิ่งหนึ่งที่คุณควรให้ความสำคัญมากๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของรายรับรายจ่ายทุกสิ่งที่เกิดขึ้นหรือแม้กระทั่งเรื่องของหนี้สินที่คุณมีอยู่ หากจะถามว่าทำไมเราถึงไม่รวยอย่างคนอื่นเขาเสียที ทำไมถึงไม่มีเงินมากมายอย่างที่คนอื่นเขามีกัน นั่นอาจเป็นเพราะเรามีวินัยทางการเงินไม่ดีหรือ้ปล่าหรือเป็นเพราะเราใช้ชีวิตแบบที่เรียกว่าใช้ชีวิตไปวันๆ หรือเปล่าหรือคุณกำลังใช้ชีวิตอยู่กับหนี้สินมากมายนับไม่ถ้วนที่คุณมี จากที่เคยมีหนี้ไม่กี่พันกลายมาเป็นหลายหมื่นหลายแสน ของเหล่านี้ล้วนขึ้นอยู่กับตัวคุณเองทั้งสิ้น ถ้าหากคุณยังคงเลือกที่จะใช้ชีวิตในทางที่ไม่ดี ใช้ชีวิตแบบไร้ซึ่งวินัยแบบนี้ต่อไปชีวิตคุณก็อาจไม่มีวันพบกับคำว่ารวยก็ได้ ดังนั้นคุณควรให้ความสำคัญกับเรื่องของเงินให้มากๆ เพื่ออนาคตและชีวิตที่สุขสบายในยามแก่เฒ่าของตัวคุณเอง

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (3)

ควรตรวจสอบบ้าน/โครงการบ้านเป็นประจำ การซื้อบ้านนั้นสิ่งสำคัญไม่ใช่แค่การเลือกบ้านตามความชอบหรือตามความสนใจของตัวเราเองเท่านั้นแต่การตรวจสอบบ้านก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญไม่น้อยหน้าเช่นเดียวกัน เมื่อใดที่คุณถูกใจบ้าน/โครงการบ้านสักหลังไปแล้วเราขอแนะนำว่าคุณอย่าเพิ่งตัดสินใจทันที อย่าด่วนใจร้อน ควรค่อยๆ คิด ค่อยๆ ไตร่ตรอง หมั่นเชค/ตรวจสอบให้แนน่ใจเสียก่อน ที่สำคัญควรหมั่นมาเยี่ยมชม หมั่นแวะมาดูบ้าน/โครงการบ้านนั้นๆ อย่างน้อยสัก 2-3 ครั้งก็ยังดี (แนะนำว่าให้มาคนละช่วงเวลาเป็นดีที่สุด เพราะช่วงเวลาที่แตกต่างนี่ละอาจทำให้คุณเห็นข้อผิดพลาดหรือจุดไม่ดีของโครงการบ้าน/บ้านนั้นๆ ก็ได้) การทำแบบนี้จะช่วยทำให้คุณได้เห็นถึงสภาพบ้านสภาพแวดล้อมในลักษณะต่างๆ ได้เห็นในมุมมองที่แตกต่าง เรื่องพวกนี้ต้องดูให้ละเอียดทุกด้าน นอกจากนี้สิ่งที่เราไม่ควรมองข้ามเลยอีกเรื่องก็คือ เรื่องของการใช้วัสดุก่อสร้างในการสร้างบ้านไม่ว่าจะเป็นปูน, กระเบื้อง, หลังคา, เสาไฟ, การเดินสายไฟ,รั้วบ้าน ฯลฯ ควรดูให้ละเอียดในทุกจุด ดูให้ละเอียดรอบคอบ เจอข้อผิดพลาดตรงไหนก็ควรจดไว้อย่ามองข้ามเชียวคะ… Read more »

จัดพอร์ตการลงทุนเพื่อก้าวไปสู่ความมั่งคั่ง

เส้นทางการเป็นมนุษย์เงินเดือนเงินล้านนั้น หากใช้วิธีการออมเงินเพียงอย่างเดียว อาจไปถึงฝั่งฝันได้ช้า และการฝากเงินอาไว้ในธนาคารเฉยๆก็อาจมีความเสี่ยงที่ค่าเงินจะลดลงตามเวลา อีกทั้งดอกเบี้ยเงินฝากก็อาจะขึ้นไม่ทันเงินเฟ้อ ดังนั้นจึงต้องมีการนำเงินไปลงทุนเพื่อให้เงินงอกเงยขึ้น และก้าวเข้าสู่หลักล้านในเร็ววัน แนวทางการลงทุนสำหรับมนุษย์เงินเดือนมีหลายวิธี ซึ่งก็แล้วแต่ความถนัดและความสามารถในการรับความเสี่ยงของแต่ละคน แต่หลักการลงทุนโดยทั่วไปก็คือ การกระจายความเสี่ยงด้วยการไม่ทุ่มทุนลงในการลงทุนรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งเพียงอย่างเดียว ดังนั้นจึงต้องกระจายความเสี่ยงในการลงทุนด้วยการจัดพอร์ตการลงทุนที่ประกอบไปด้วยสี่ส่วนดังต่อไปนี้ 1. การลงทุนเพื่อความมั่นคง เป็นการลงทุนที่ช่วยป้องกันความเสี่ยงต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้น อย่างเช่น การลงทุนในการซื้อประกันชีวิต,ประกันสุขภาพ รวมไปถึงการประกันทรัพย์สินและอุบัติเหตุต่างๆ 2. การลงทุนเพื่อรองรับกรณีฉุกเฉิน เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง เพื่อให้สามารถนำมาใช้ได้ในยามจำเป็น เช่น เงินฝากทั้งประจำและออมทรัพย์,ตราสารหนี้ระยะสั้น,พันธบัตร 3. การลงทุนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนแต่ความเสี่ยงยังไม่สูงเกินไป เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น และสามารถเป็นแหล่งเงินสำรองในยามฉุกเฉินได้อีกด้วย อย่างเช่น ตราสารหนี้ระยะยาวและตราสารหนี้ต่างประเทศ… Read more »

การเลือกซื้อที่ดิน (2)

นอกจากนี้สิ่งที่ควรทำเกี่ยวกับการเลือกซื้อที่ดินก็มีอีกมายมาย อาทิเช่น – คุณควรทำการสอบถามคนในละแวกนั้นด้วยว่าที่ดินแถวนั้นเป็นอย่างไรบ้าง มีประวัติอย่างไร – ยิ่งหากที่ดินแถวนั้นติดกับแม่น้ำลำคลองยิ่งต้องสอบถามถึงเรื่องของระดับน้ำด้วยว่ามีระดับน้ำอยู่ในเกณฑ์ดีหรือไม่ มีระดับน้ำสม่ำเสมอตลอดหรือเปล่า น้ำขึ้นน้ำลงเป็นอย่างไรบ้างในแต่ละวัน – คุณควรสอบถามสภาพอากาศแถวนั้นด้วยว่าเป็นอย่างไร ดีหรือไม่ ถ้าซื้อที่ดินมาแล้วจะสามารถเพาะปลูกอะไรได้บ้าง – คุณควรตรวจสอบก่อนว่าที่ดินที่คุณสนใจนั้นตรงกับสัญญาที่ทำการซื้อขายหรือไม่ หากไม่ตรงให้ทำการแจ้งกับทางเจ้าของเพื่อเข้าสู่กระบวนการที่ถูกต้องต่อไป – ควรพิจารณาเรื่องของสาธารณูปโภคในบริเวณนั้นด้วยว่ามีระบบสาธารณูปโภคดีหรือไม่ มีระบบไฟฟ้าเป็นอย่างไร ไฟตกไฟดับบ่อยแค่ไหน มีระบบน้ำประปาไหลดีหรือไม่ รวมทั้งมีการระบายน้ำยามเกิดน้ำท่วมได้ดีเพียงใด – ควรพิจารณาที่ดินอย่างรอบคอบ พิจารณาว่าพื้นที่นั้นมีความเสี่ยงต่อการถูกเวนคืนที่หรือไม่ – ในการทำสัญญาซื้อขายที่ดินนั้นคุณควรทำการระบุรายละเอียดของที่ดินให้ชัดเจน พยายามจ่ายเงินตามความเป็นจริงในทุกขั้นตอน หากผิดพลาดส่วนใดให้รีบแจ้งแก่เจ้าของที่ก่อนที่คุณจะลงนามลงไปในสัญญาซื้อขาย –… Read more »

วางแผนทางการเงินสำหรับทุกช่วงของชีวิต

ในช่วงชีวิตของคนเราไม่ได้มีความราบเรียบเสมอกันไปอยู่ตลอด เพราะเมื่ออายุมากขึ้น ชีวิตก็จะมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้น มนุษย์เงินเดือนที่เคยหาเงินเพื่อใช้คนเดียว ในเวลาต่อมาก็อาจจะต้องมีภาระเพิ่มขึ้นเมื่อมีครอบครัว มีลูก เลี้ยงดูพ่อแม่ที่แก่ชรา รวมถึงต้องมีการลงทุนเพื่ออนาคต อย่างเช่นการซื้อบ้าน หรือซื้อรถ ซึ่งถ้าไม่มีการวางแผนเอาไว้ล่วงหน้าก็จะส่งผลกระทบต่อแผนการสร้างความมั่งคั่งของคุณอย่างแน่นอน ดังนั้น การวางแผนเพื่อสร้างเงินล้านให้กับตัวเอง จึงต้องมีการวางแผนทางการเงินเพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงในแต่ละช่วงชีวิต เพื่อให้มีความมั่นคงและลดปัญหาทางการเงินที่จะเกิดได้มากขึ้น การวางแผนทางการเงินควรเริ่มตั้งแต่ทำงานมีเงินเดือน ด้วยวิธีการดังต่อไปนี้ 1. เขียนแผนเป้าหมายของชีวิต ไม่ว่าจะเป็นวางแผนเก็บเงิน ทั้งเงินออมเผื่อเกษียณ,เก็บเงินแต่งงาน,เก็บเงินดาวน์บ้าน เพื่อที่จะได้จัดสรรการเงินอย่างเป็นระบบ 2. ทำบัญชีรายรับรายจ่ายทุกครั้ง และตรวจสอบจำนวนเงินออมในแต่ละบัญชีอยู่เสมอ เพื่อที่จะได้ทราบว่าต้องใช้เวลาอีกนานเท่าไหร่จึงจะบรรลุเป้าหมาย 3. วางแผนการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ รวมทั้งจัดพอร์ตลงทุนเพื่อกระจายความเสี่ยง 4…. Read more »

เทคนิคเก็บออมเงินแบบไม่เดือดร้อนตัวเอง

เงินเดือนออกแล้ว มนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่คิดว่าจะใช้ทำอะไรบ้าง หลายคนคิดถึงการนำเงินเดือนไปใช้หนี้,นำไปจ่ายค่าบ้าน ค่าน้ำค่าไฟ,จ่ายค่าผ่อนรถ,ให้ลูก หรือ ให้พ่อแม่ ซึ่งเมื่อพิจารณาดูแล้วก็เต็มไปด้วยรายจ่ายทั้งสิ้น ดังนั้นไหนๆก็ต้องจ่ายแล้ว มาวางแผนการใช้เงินเดือนให้พอใช้ และมีเงินเหลือเก็บกันดีกว่า เมื่อเงินเดือนออกแล้ว มนุษย์เงินเดือนอาจแบ่งเงินไปใส่บัญชีเงินเก็บเอาไว้ก่อน แล้วค่อยนำเงินที่เหลือมาแบ่งใช้ในส่วนที่จำเป็นต่างๆ แต่บางคนก็อาจจะมีปัญหาในเรื่องที่ว่า หากแบ่งเงินเอาไปเก็บไว้ก่อน จะทำให้เงินที่ใช้ในแต่ละเดือนไม่พอ โดยเฉพาะคนที่มีเงินเดือนค่อนข้างน้อย เช่น เงินเดือน 15,000 บาท ถูกหักเงินเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพไปก่อน 5 % คือ 750 บาทเหลือ 14,250 หักเก็บเอาไว้ในบัญชีเงินเก็บเอาไว้ก่อน 10… Read more »

ออมเงินสไตล์มนุษย์เงินเดือนอย่างไรให้คุ้มค่า

มนุษย์เงินเดือนที่วางแผนเก็บเงินในแต่ละเดือน เพื่อให้มีเงินสำรองใช้ในยามฉุกเฉิน รวมทั้งเก็บเงินออมเพื่อเอาไว้ใช้ในอนาคตรวมถึงนำไปต่อยอดในการลงทุน ควรวางแผนการเก็บเงินให้ได้ประโยชน์สูงสุด ด้วยการบริหารจัดการบัญชีเงินออมต่างๆตามแนวทางดังต่อไปนี้ 1. เงินออมสำหรับฉุกเฉิน เป็นเงินที่เก็บเอาไว้ใช้ในยามฉุกเฉินจริงๆ ห้ามนำไปใช้อย่างอื่นโดยเด็ดขาด ซึ่งมนุษย์เงินเดือนที่เสียดายว่าเงินที่เก็บนี้เป็นเงินที่ต้องคงบัญชีเอาไว้เฉยๆ ไม่ได้ใช้จนกว่าจะจำเป็น อาจเลือกเก็บเป็นเงินเล็กๆน้อยๆในแต่ละเดือนแล้วโปะเงินก้อนใหญ่ที่ได้จากโบนัส จากนั้นเลือกเก็บในบัญชีออมทรัพย์ดอกเบี้ยสูงเพื่อให้เงินงอกเงยเพิ่มมากขึ้น ซึ่งจำนวนเงินในบัญชีนี้ควรอยู่ที่ 3-6 เท่าของเงินเดือน เมื่อมีจำนวนที่มากเพียงพอแล้วอาจใช้วิธีนำโบนัสมาโปะเพิ่มปีละครั้ง เพื่อเพิ่มจำนวนเงินเอาไว้ให้อุ่นใจโดยไม่ 2. บัญชีเงินออมสำหรับใช้ในอนาคต ควรเลือกฝากในบัญชีฝากประจำที่ให้ดอกเบี้ยสูงมากกว่าบัญชีออมทรัพย์ทั่วไป เพื่อให้เงินงอกเงยเพิ่มมากขึ้น และการฝากประจำยังเป็นการบังคับเก็บเงินอย่างสม่ำเสมอที่ทำให้มีโอกาสเก็บเงินได้ตามเป้าหมายง่ายขึ้น 3. เงินออมสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคต อย่างเช่น เงินออมสำหรับเตรียมจัดงานแต่งงาน,ผ่อนบ้าน,เงินเพื่อการศึกษาของลูก อาจเก็บเอาไว้ในบัญชีออมทรัพย์หรือเก็บเอาไว้ในกองทุนรวมที่ขายได้ภายใน 1 วัน… Read more »

ข้อได้เปรียบทางการเงินของมนุษย์เงินเดือน

เจ้าของธุรกิจที่มีธุรกิจส่วนตัวอาจมีโอกาสทำเงินได้มาก และสร้างความมั่งคั่งให้กับตัวเองได้อย่างรวดเร็ว แต่ก็ไม่ใช่ว่ามนุษย์เงินเดือนจะมีเงินล้านกับเขาบ้างไม่ได้ ขอเพียงมีการวางแผนที่ดีและมีวินัยในตนเอง เงินล้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนก็เป็นเรื่องง่ายๆ หากคุณกำลังคิดว่าการเป็นมนุษย์เงินเดือนเป็นเรื่องที่น่าเบื่อ ไม่มีโอกาสที่จะมีอิสระทางการเงินและมีความมั่งคั่งเหมือนกับเจ้าของกิจการแล้วล่ะก็ ความคิดนี้ไม่จริงเสมอไป เพราะการเป็นมนุษย์เงินเดือน มีข้อได้เปรียบหลายอย่างดังต่อไปนี้ มีรายรับที่มั่นคง เป็นสิ่งที่เจ้าของธุรกิจหลายคนมีข้อจำกัดในเรื่องนี้ เพราะแม้จะมีรายได้จากการทำธุรกิจ แต่ก็ไม่มีความสม่ำเสมอทุกเดือนเหมือนกับมนุษย์เงินเดือน บางเดือนได้มาก บางเดือนได้น้อย บางเดือนก็ขาดทุน ในขณะที่มนุษย์เงินเดือนรับเงินเป็นประจำทุกเดือนทำให้สามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้ง่าย รับผิดชอบเพียงแค่งานในขอบเขตของตนเอง ไม่ต้องรับผิดชอบหมดทุกอย่างเหมือนกับการเป็นเจ้าของกิจการ ถึงวันหยุดก็สามารถพักผ่อนได้ ในขณะที่เจ้าของกิจการต้องคิดเรื่องงานอยู่ตลอดเวลา สามารถสร้างโอกาสทางการเงินได้ดีกว่า เพราะการที่มีเงินเดือนประจำและงานที่มีความมั่นคงทำให้สถาบันการเงินต่างๆปล่อยสินเชื่อให้ได้ง่าย ทำให้มีโอกาสนำไปต่อยอดทางการลงทุนต่างๆได้อีกมาก ไม่ว่าจะเป็นการกู้เงินไปผ่อนบ้านหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ข้อดีทางการเงินเหล่านี้ คงทำให้มนุษย์เงินเดือนมีกำลังใจในการทำงานเพื่ออนาคต และสามารถวางแผนทางการเงินเพื่อสร้างความมั่งคั่งให้กับตนเองได้ไม่แพ้กับคนที่เป็นเจ้าของกิจการเลยทีเดียว