การเลือกซื้อที่ดิน (1)

สิ่งสำคัญที่คุณควรดำเนินการเกี่ยวกับการเลือกซื้อที่ดินได้แก่ – คุณควรมีเวลาในการตรวจสอบพื้นที่จริงของที่ดินที่คุณสนใจ ควรมีเวลามากพอที่จะตรวจสอบ ไม่ต้องรีบร้อนในการเลือกซื้อ ควรพิจารณาให้ดีเสียก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ตรวจดูให้ถี่ถ้วน ตรวจดูให้ทั่วถึงตรวจดูให้ละเอียด สำรวจสภาพแวดล้อมบริเวณรอบๆ ที่ดิน สังเกตว่าอยู่ใกล้กับสิ่งใดบ้าง มีมลพิษที่ไม่เหมาะสมอยู่ในละแวกใกล้เคียงหรือไม่ การทำแบบนี้ย่อมดีกว่าการพิจารณาเลือกดูจากเพียงแค่บนกระดาษ บนผังโครงการ บนตัวอย่างโมเดลโครงการ เพราะ หากคุณมองแค่เพียงบนกระดาษหรือโมเดลนั่นอาจทำให้คุณไม่เห็นภาพความเป็นจริงของที่ดิน ไม่เห็นถึงทิศทางด้านต่างๆ ไม่ทราบว่าบริเวณไหนเป็นอย่างไร บริเวณไหนใกล้เคียงกับสิ่งใดบ้าง ด้วยเหตุนี้การตรวจสอบที่ดีที่สุดคือคุณควรดูให้เห็นกับตาของตัวเองเป็นดีที่สุดซึ่งการขอข้อมูลควรขอข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อาทิเช่น 1. การตรวจสอบกับกรมที่ดิน – ขนาดและตำแหน่งของที่ดิน เพื่อยืนยันตำแหน่งของที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย – ชื่อและประวัติของเจ้าของที่ดิน (เอารายละเอียดคร่าวๆ… Read more »

เลือกอาชีพเสริมเพิ่มรายได้ให้เหมาะกับตัวเอง

วิธีการมีเงินมากขึ้น และก้าวสู่ความมีอิสรภาพทางการเงิน นอกเหนือจากการวางแผนการใช้จ่ายและออมเงินให้มากขึ้นแล้ว การหาเงินเพิ่มขึ้นก็เป็นอีกทางหนึ่งที่ทำให้คุณมีเงินล้านได้เร็วขึ้น ซึ่งวิธีการหารายได้เพิ่มเติมนอกเหนือจากเงินเดือนประจำที่ได้รับมาอยู่แล้วมีอยู่ด้วยกันหลายวิธี ก่อนจะเลือกอาชีพเสริมที่ช่วยเพิ่มเงินในกระเป๋าให้มากขึ้นในแต่ละเดือน ต้องพิจารณาดูก่อนว่าเป็นอาชีพที่ทำแล้วเหมาะกับตัวเองหรือไม่ ,เป็นงานที่ช่วยเพิ่มรายได้โดยไม่กระทบต่องานประจำหรือเปล่า ซึ่งแนวทางการหาอาชีพเสริมของมนุษย์เงินเดือน ควรเป็นไปตามแนวทางดังต่อไปนี้ 1. มีความรู้และความถนัด มนุษย์เงินเดือนหลายคนเห็นเพื่อนๆคนอื่นหาอาชีพเสริมด้วยการขายครีมหรือเครื่องสำอางในอินเทอร์เน็ตแล้วมีรายได้ดี ก็อยากทำบ้าง ทั้งที่ไม่มีความรู้ในเรื่องของการขายของออนไลน์หรือไม่ถนัดเรื่องความสวยความงามเอาเสียเลย โอกาสล้มเหลวก็มีมากขึ้น ดังนั้นควรมองหาในสิ่งที่ตนถนัดหรือมีความรู้ดีกว่า 2. ศึกษาหาความรู้เพิ่มเติม แม้จะเป็นงานที่มีความรู้อยู่แล้ว เช่น รับงานเป็นช่างภาพฟรีแลนซ์ แต่การหาความรู้เพิ่มเติมก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะความต้องการของลูกค้าและเทคโนโลยีใหม่ๆเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การย่ำอยู่กับที่ก็ทำให้คู่แข่งวิ่งแซงคุณไปได้อีกไกล 3. พิจารณาดูว่ามีผลกระทบต่องานประจำหรือไม่ หากอาชีพเสริมที่ต้องเบียดบังเวลาหรือส่งผลให้ความสามารถในการทำงานประจำลดลง ก็ควรมองหาทางอื่น เพราะถึงอย่างไรก็ควรยึดงานประจำเอาไว้เป็นหลักอยู่เสมอ… Read more »

เคล็ดลับเก็บเงินง่ายๆในชีวิตประจำวัน

อยากมีอิสรภาพทางการเงิน อยากมีเงินล้าน ความฝันนี้สำหรับมนุษย์เงินเดือนไม่ใช่สิ่งที่เป็นไปไม่ได้ เพราะหากคุณมีวินัยในตนเองและมีการวางแผนทางการเงินที่ดี ความฝันข้างต้นก็จะกลายเป็นจริงในไม่ช้า การเริ่มต้นก้าวสู่การเป็นมนุษย์เงินเดือนเงินเงินล้าน นอกเหนือจากการวางแผนการใช้เงินแต่ละเดือนให้ดีแล้ว ยังต้องมีการวางแผนเก็บออมเงินเพื่อให้มีเงินต่อยอดสำหรับการลงทุนและสร้างความมั่นคงให้กับตนเอง การเริ่มต้นเก็บออมเงินไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด เพราะการออมเงินเป็นสิ่งที่สามารถทำได้ในชีวิตประจำวัน อย่างวิธีการง่ายๆดังต่อไปนี้ 1. ตัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น อย่างเช่น ในหนึ่งวันที่ไปทำงาน และมีค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอย่างค่ารถหรือค่าอาหาร เช่น ค่ากาแฟ,ค่าขนม ซึ่งหากสามารถตัดรายจ่ายค่ากาแฟสดที่ราคาแพงและหันไปชงกาแฟซองดื่มแทน ก็สามารถประหยัดเงินไปได้หลายบาท ซึ่งสามารถนำเงินส่วนนี้มาหยอดกระปุกได้ 2. บางคนอาจใช้วิธีเก็บธนบัตรใบละห้าสิบบาท ถ้าเจอจะไม่ใช้ซึ่งก็เป็นวิธีการเก็บเงินอย่างง่ายๆอีกวิธีหนึ่ง 3. หากวันไหนที่ใช้เงินไปกับค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายจำเป็น เช่น ไปกินร้านอาหารกับเพื่อน ให้เก็บเงินใส่กระปุกเท่ากับจำนวนที่ไปกินอาหาร หรือหากมากเกินไปก็อาจจะเลือกเก็บประมาณ… Read more »

บริหารเงินโบนัสอย่างไรให้คุ้มค่า

นอกเหนือจากเงินเดือนที่ได้รับอย่างสม่ำเสมอในแต่ละเดือนแล้ว สิ่งที่มีความหมายมากที่สุดอีกอย่างหนึ่งขอมนุษย์เงินเดือนก็คือเงินโบนัส ซึ่งเป็นเงินก้อนใหญ่ที่เปรียบเสมือนรางวัลที่ได้รับจากการทำงานหนักมาตลอดทั้งปี แต่เดี๋ยวก่อน หากมนุษย์เงินเดือนคิดจะใช้เงินโบนัสในการใช้จ่ายเพื่อให้รางวัลกับตัวเองอย่างการท่องเที่ยวหรือซื้อของที่อยากได้ก็ไม่ใช่เรื่องผิด แต่มนุษย์เงินเดือนที่หวังจะก้าวไปมีเงินล้านเป็นของตัวเองต้องมีการวางแผนใช้จ่ายโบนัสอย่างคุ้มค่ามากที่สุด หลังจากได้รับเงินโบนัสมาแล้ว ให้แบ่งเงินออกเป็นส่วนๆ ซึ่งนอกเหนือจากส่วนที่แบ่งเอาไว้เพื่อให้รางวัลกับตัวเองแล้ว ที่เหลือ สามารถนำมาบริหารให้เกิดประโยชน์สูงสุดดังต่อไปนี้ 1. นำไปชำระหนี้ ไม่ว่าจะเป็นหนี้สินส่วนตัว,หนี้บัตรเครดิต,หนี้บ้านและหนี้รถต่างๆ หากสามารถจ่ายได้ก็ควรจ่ายไปก่อนเพื่อลดภาระทางการเงินและทำให้มีโอกาสเก็บออมเงินได้มากขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะหนี้บัตรกดเงินสดและหนี้บัตรเครดิตที่มีดอกเบี้ยสูง ควรรีบชำระก่อนเป็นอย่างแรก 2. เก็บเอาไว้ในบัญชีฉุกเฉิน หลังจากทยอยแบ่งเงินเดือนไปออมไว้ในบัญชีฉุกเฉินแล้วบางส่วน ตอนนี้ก็เป็นโอกาสอันดีที่จะโปะเงินเข้าบัญชีฉุกเฉินที่ตั้งเป้าหมายเอาไว้ที่ 3-6 เท่าของเงินเดือน ซึ่งหากออมได้ตามเป้าแล้วก็อาจจะโปะเงินเพิ่มบ้างอีกบางส่วน 3. เก็บในบัญชีเงินออมสำหรับอนาคต ไม่ว่าจะเป็นบัญชีเงินออมเพื่อเกษียณหรือบัญชีเงินออมสำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆอย่างเช่น จัดงานแต่งหรือทุนการศึกษาลูก 4. นำไปลงทุนเพิ่มเติม… Read more »

การเลือกซื้อที่ดิน

นอกจากการซื้อบ้านที่เป็นอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่สามารถซื้อเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกันนั่นคือการซื้อที่ดินนั่นเอง ในปัจจุบันคนเรามีรูปแบบการหาเงินมากมายหลายวิธีซึ่งวิธีการหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากคือ การเก็งกำไรด้วยการซื้อที่ดินเก็บไว้เพราะที่ดินยิ่งเก็บไว้ยิ่งมีมูลค่า มีแต่จะราคาสูงมากขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งถ้าที่ดินบริเวณใดอยู่ใกล้กับถนนหรืออยู่ในชุมชนแล้วละก็ยิ่งมีราคาแพงมากขึ้นเป็นเท่าตัว สำหรับการซื้อที่ดินนั้นสิ่งสำคัญคือคุณควรรู้ คือ คุณต้องมีความรู้เกี่ยวกับการดูลักษณะพื้นที่ต่างๆ มีความรู้ทางด้านการดูทำเลที่ตั้ง มีความรู้ในการดูระดับน้ำและที่สำคัญต้องมีการศึกษาถึงประวัติที่มาของที่ดินดังกล่าวว่าเคยเป็นอะไรมาก่อนและเคยมีประวัติอย่างไรมาบ้าง ต้องพิจารณาดูว่าที่ดินบริเวณนั้นมีความคุ้มค่าหรือไม่หากซื้อมาที่ดินมาเก็บไว้ ที่ดินบางแห่งตอนซื้อมาช่วงแรกราคาไม่กี่บาทแต่พออีก 10 ปีต่อมากลับกลายเป็นมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นเป็น 2-3 เท่าอย่างไม่น่าเชื่อ ปัจจัยที่ทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นมีหลายอย่างด้วยกัน อาทิเช่น – เป็นที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาจนกลายเป็นชุมชนเมืองหรือสถานที่ท่องเที่ยว – เป็นที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ติดถนนสายหลักหรือถนนใหญ่ – เป็นที่ดินที่นักธุรกิจกำลังสนใจที่จะลงทุน ฯลฯ การรู้จักเลือกซื้อที่ดินเก็บไว้อาจทำให้คุณได้รับกำไรแบบมหาศาลโดยไม่รู้ตัวก็ได้ ของแบบนี้นอกจากจะขึ้นอยู่กับดวงแล้วยังขึ้นอยู่กับเรื่องของการตัดสินใจในการเลือกซื้อที่ดิน เรื่องของการพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในอนาคตรวมถึงการทบทวนดูส่วนประกอบต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินตั้งแต่ตอนเริ่มแรกอีกด้วย

วางแผนสู่การเป็นมนุษย์เงินเดือนเงินล้าน

ทำงานไปวันๆสไตล์มนุษย์เงินเดือน แต่อยากมีเงินล้านกับเขาบ้างต้องทำอย่างไร มนุษย์เงินเดือนหลายคนมีความเบื่อหน่ายกับงานที่ทำเพราะมองไม่เห็นทางที่จะก้าวหน้า ยิ่งได้เงินเดือนสูง ค่าใช้จ่ายก็ยิ่งมากจนแทบไม่มีเงินเหลือเก็บ หากหวังจะได้เงินล้านกับเขาบ้างคงต้องซื้อล็อตเตอรี่สักใบ หากคุณกำลังคิดแบบนี้อยู่ ก็ขอให้กำลังใจว่าเงินล้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนไม่ใช่เรื่องยาก อีกทั้งคุณยังมีความได้เปรียบในเรื่องของงานที่มั่นคงและมีรายรับสม่ำเสมอทุกเดือน ทำให้การวางแผนทางการเงินทำได้ง่าย และหากจะขยายความมั่นคงและโอกาสทางด้านการเงินก็เป็นสิ่งที่สามารถทำงานได้ง่าย เพราะความมั่นคงเหล่านี้แหละที่ทำให้สถาบันการเงินพร้อมปล่อยกู้ให้คุณได้อย่างง่ายดาย ดังนั้นอย่ามัวแต่นั่งท้อทั้งๆที่โอกาสที่ดีมีอยู่กับตัวคุณแล้ว มาวางแผนการเงินสำหรับการก้าวไปสู่จุดหมายการเป็นมนุษย์เงินเดือนเงินล้านของคุณกันดีกว่า 1. วางแผนเงินเดือนให้ใช้ได้เพียงพอตลอดทั้งเดือน เพื่อไม่ให้ชีวิตต้องเครียดหรือตึงตัวมากเกินไป อีกทั้งยังลดความเสี่ยงในการกู้หนี้ยืมสินโดยไม่จำเป็นอีกด้วย 2. ออมเงิน ซึ่งสามารถทำได้หลายวิธีไม่ว่าจะเป็นการออมเงินในบัญชีออมทรัพย์หรือฝากประจำ,ออมเงินในกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ,ออมเงินในกองทุน RMF เป็นต้น 3. วางแผนประหยัดภาษี เมื่อมีสิทธิในการลดหย่อนภาษีให้อยู่แล้ว อย่าลืมใช้ให้คุ้ม เพื่อที่จะได้ประหยัดเงินและมีเงินเหลือพอสำหรับการลงทุนและเก็บออม 4. ซื้อประกัน… Read more »

มนุษย์เงินเดือนต้องวางแผนการเงินในด้านไหนบ้าง

เป็นมนุษย์เงินเดือนธรรมดา ตื่นเช้ามาก็ฝ่ารถติดไปทำงาน เย็นมาก็ทำโอที วันหยุดเสาร์อาทิตย์ก็นอนพักผ่อนอยู่บ้านรอเวลาเช้าวันจันทร์ก็กลับไปสู่วงจรการทำงานอีก เคยคิดบ้างไหมว่าวงจรนี้จะสิ้นสุดลงเมื่อไหร่ หลายคนไม่คิดอะไรมาก มีงานให้ทำก็ทำไปเรื่อยๆ เงินเดือนออกมาเท่าไหร่ก็หมดไปกับการผ่อนบ้านผ่อนรถ อาจมีช่วงชีวิตที่ฟู่ฟ่าตอนโบนัสออกเพราะเป็นโอกาสที่จะซื้อของอย่างที่อยากได้ แต่พอหมดช่วงโบนัสก็กลับมาทำงานเช้ายันเย็นเหมือนเดิม แต่สิ่งที่อาจลืมคิดไปว่า หากวันไหนที่ต้องถูกเลิกจ้างกะทันหันจะทำอย่างไร และจะดีกว่าไหมถ้ามีเงินเก็บมากเพียงพอที่จะใช้ชีวิตอยู่ได้อย่างสุขสบาย และสามารถเกษียณได้ก่อนอายุ มนุษย์เงินเดือนที่ทำงานมาหลายปี ยังไม่มีเงินเก็บมากเพียงพอที่จะรองรับวิกฤตการถูกเลิกจ้างกะทันหัน หรือมีเหตุที่ไม่สามารถทำงานได้ เช่น เจ็บป่วยหรือประสบอุบัติเหตุ ต้องวางแผนเสียใหม่ให้มีความมั่นคงในชีวิตมากขึ้น ด้วยการวางแผนเงินในด้านต่างๆดังต่อไปนี้ 1. เงินสดเก็บสำรองเพื่อใช้ในยามฉุกเฉิน 2. เงินเก็บสำหรับเกษียณอายุและสร้างความมั่งคั่งให้กับตนเอง 3. การลงทุนเพื่อให้ได้ผลตอบแทน 4. ประกันชีวิตและประกันสุขภาพเพื่อความมั่นคงและอุ่นใจ 5…. Read more »