Category Archives: ซื้อบ้านและที่ดินอย่างไรให้คุ้มค่า

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (8)

อย่าหลงเชื่อคำพูดของเซลล์ขายบ้าน แน่นอนว่าเมื่อคุณต้องการซื้อบ้านสักหลังคุณก็ต้องถามกับคนที่รู้เกี่ยวกับเรื่องของโครงการบ้านนั้นๆ เป็นอย่างดี ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ เซลล์ขายบ้าน ซึ่งเซลล์อาจพูดหว่านล้อมคุณ คอยเสนอข้อเสนอและสิทธิประโยชน์ต่างๆ ของบ้านให้กับคุณนั่นอาจทำให้คุณหลงเชื่อในคำพูดของเซลล์จนหมดสิ้นลืมนึกถึงความต้องการของตนเองและลืมนึกถึงงบประมาณของตนเองวว่ามีพอหรือไม่ นั่นอาจนำไปสู่การหลงจ่ายเงินค่ามัดจำโครงการแบบทันทีทันใด ตัดสินใจแบบเฉียบพลันโดยที่ไม่ได้ตรวจสอบโครงการบ้านให้ดีเสียก่อน ไม่ได้ศึกษารายละเอียดโครงการบ้านให้ละเอียดในทุกด้าน ดังนั้นสิ่งที่คุณควรทำเมื่อเจอกับเซลล์ก็คือการอดทนใจแข็งไว้ก่อน อย่าหลงเชื่อคำเซลล์ในตอนนั้นเป็นอันขาด พยายามสอบถามรายละเอียดของโครงการบ้านจากเซลล์ขายบ้านให้มากที่สุด สอบถามข้อมูลได้แต่อย่าเพิ่งตัดสินใจวางมัดจำ อย่าเพิ่งตัดสินใจจ่ายเงินใดๆ ให้กับเซลล์หรือโครงการบ้านในตอนนั้น เก็บเงินไว้ก่อนแล้วก็นำข้อมูลที่ได้มาคิดทบทวนนั่งคิดพิจารณาให้ดี คิดทบทวนนานๆ หากข้อเสนอและโปรโมชั่นของโครงการบ้านนั้นดีจริงก็ค่อยตัดสินใจซื้อบ้านกับเซลล์ขายบ้านหรืออาจตัดสินใจซื้อบ้านที่โครงการบ้านโดยตรงก็ได้ ศึกษาเกี่ยวกับเรื่องของการบริการส่วนกลาง เรื่องนี้ก็เป็นเรื่องสำคัญ เพราะว่าบางโครงการอาจมีการเสียเงินเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางรวมถึงเรื่องของการดูแลรักษาโครงการบ้านเพิ่มเติม หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านกับโครงการใดก็ควรศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้ไว้ด้วย เพราะ เมื่อใดที่คุณซื้อบ้านไปแล้วนั่นหมายความว่าคุณต้องอยู่กับโครงการบ้านนั้นๆ ไปอีกนานหรือจนกว่าคุณจะขายบ้านหลังนั้นให้กับคนอื่น และตลอดระยะเวลาที่คุณอยู่ที่บ้านหลังนั้นคุณต้องเสียเงินในส่วนนี้ทุกเดือน เดือนละหลายบาท หากคุณไม่ศึกษาให้ดีเสียก่อนนั่นอาจทำให้คุณต้องสิ้นเปลืองเงินแบบใช่เหตุหากค่าใช้จ่ายเหล่านั้นสูงมากเกินไปหรือไม่ได้จำเป็นต่อตัวคุณแต่อย่างใด

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (6)

เรื่องของการต่อรอง บ้านในยุคสมัยนี้นับว่าค่อนข้างมีราคาสูงมากพอสมควรเมื่อเทียบกับราคาบ้านในอดีต บ้านในยุคสมัยนี้ถึงแม้จะมีพื้นที่บ้านไม่มากนัก มีพื้นที่ไม่กี่ตารางวาก็สามารถมีราคาสูงหลักล้านบาทได้ไม่ยาก ยิ่งถ้าบ้านหลังไหนตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ที่เป็นตัวเมือง เป็นชุมชน เป็นพื้นที่ที่มีสถานที่ท่องเที่ยวตั้งอยู่ก็จะยิ่งอัพราคาบ้านให้สูงมากกว่าพื้นที่ทั่วไปเป็นเท่าตัว ยิ่งจะมีราคาแพงกว่าบ้านที่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองหรือแถวต่างจังหวัด ดังนั้นเมื่อคุณต้องการเลือกบ้านสักหลังให้กับตัวคุณและครอบครัวที่น่ารักของคุณ คุณควรต้องเรียนรู้ที่จะต่อรองราคาและสิทธิพิเศษต่างๆ กับเจ้าของโครงการเพื่อให้คุณได้ราคาบ้านที่ถูกที่สุด คุ้มที่สุดและได้สิทธิพิเศษจากโครงการบ้านต่างๆ มากที่สุด ในการต่อรองนั้นคุณสามารถต่อรองได้แต่คุณควรต่อรองอย่างเหมาะสม ต่อรองอย่างพอดีพอควร ต่อรองซึ่งสิทธิพิเศษต่างๆ ที่คุณควรได้รับเพื่อประโยชน์สูงสุดจากการซื้อบ้านในครั้งนี้ บางครั้งโครงการบ้านบางโครงการก็มีการตั้งราคาที่สูงมากเกินไปแถมยังให้มีสิทธิพิเศษน้อยมากเมื่อเทียบกับราคาที่ตั้งไว้ ในฐานะที่คุณเป็นลูกค้าคุณมีสิทธิ์ที่จะเลือกและต่อรองราคารวมถึงสิทธิพิเศษต่างๆ ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านได้อย่างเต็มที่ ที่สำคัญคุณควรต่อรองสิ่งเหล่านี้ก่อนการตัดสินใจทำสัญญาใดๆ เป็นดีสุด เพราะ ในช่วงนี้ถือว่า “ลูกค้าคือพระเจ้า” แต่ถ้าต่อรองแล้วยังรู้สึกว่ายังไม่คุ้มอยู่หรือยังไม่น่าสนใจพอ เราขอแนะนำให้คุณลองหาโครงการบ้านที่อื่นที่ตอบสนองความต้องการของคุณได้เป็นดีสุด

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (5)

เรื่องของที่ตั้งหรือทำเล เรื่องของที่ตั้งหรือทำเลของบ้านก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญไม่ต่างกัน ในการเลือกซื้อบ้านคุณควรเลือกที่ตั้งหรือทำเลให้เหมาะสม ควรเลือกที่ตั้งที่สะดวกต่อการเดินทางไม่ว่าจะเป็นการเดินทางแบบทั่วไปหรือการเดินทางเพื่อการไปทำงาน นอกจากนี้ควรพิจารณาด้วยว่าที่ตั้งหรือทำเลบ้านนั้นมีลักษณะเป็นอย่างไร (เป็นพื้นที่ลุ่ม, เป็นพื้นที่ต่ำ, เป็นพื้นที่สูง, อยู่ติดถนนหรือไม่, เข้าไปในซอยเป็นระยะใกล้ไกลแค่ไหน, เป็นพื้นที่ที่มีโอกาสที่จะมีน้ำท่วมได้หรือไม่, อยู่ใกล้กับบริเวณอะไรบ้าง ฯลฯ) สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสิ่งสำคัญที่คุณควรพิจารณาให้มาก พิจารณาอย่างละเอียดรอบคอบเพราะนั่นหมายความว่าหากคุณเลือกไม่ดี บ้านหลังนี้ในอนาคตอาจกลายเป็นปัญหาสำหรับตัวคุณเองและครอบครัวของคุณก็ได้ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เรื่องของการเลือกซื้อบ้านหากคุณเป็นคนหนึ่งที่สามารถดูโครงสร้างบ้านเป็น รู้จักเรื่องทางด้านวิศวกรรมก็ถือว่าดีไปแต่หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ดูบ้านไม่เป็น ไม่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องบ้านและวิศวกรรมเลยอันนี้ก็อาจจะลำบากเสียหน่อยในการเลือกซื้อบ้านเพราะนั่นอาจทำให้คุณได้บ้านที่ไม่ดี ได้บ้านที่อาจมีโครงสร้างรากฐานที่ไม่แข็งแรง ได้บ้านที่ไม่ตรงหรือไม่เป็นไปตามสเปคที่กำหนดไว้ วิธีการแก้ทางหนึ่งที่เราอยากจะขอแนะนำคุณคือ ให้คุณลองหันไปปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องของบ้าน มีความรู้เกี่ยวกับวิศวกรรมโดยเฉพาะเป็นดีสุด ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามามีส่วนเกี่ยวข้องเข้ามามีส่วนช่วยในการพิจารณาตรวจสอบทั้งตอนก่อนเลือกซื้อบ้าน ระหว่างการก่อสร้างและตอนตรวจรับบ้าน ถือเสียว่ายอมเสียเงินสักนิดเพื่อจ้างคนมีความรู้มาช่วยดูบ้านดีกว่าประหยัดมากเกินไปจนได้บ้านที่ผิดสเปคแล้วกลายเป็นปัญหาใหญ่ในอนาคต

กล่าวถึง…เงิน

เรื่องของเงิน…เชื่อว่าหลายคนต่างก็ให้ความสำคัญกับเจ้าสิ่งนี้เป็นอันดับต้นๆ ด้วยกันทั้งนั้น บางคนอาจให้ความสำคัญมากบางคนอาจให้ความสำคัญน้อยแตกต่างกันไป แต่คงปฏิเสธไม่ได้ว่าทุกวันนี้ไม่มีใครที่จะไม่ให้ความสำคัญกับสิ่งที่เราเรียกว่า “เงิน” อีกต่อไปแล้ว หลายคนคงเคยได้ยินประโยคยอดฮิตที่ว่า “เงินเปรียบเสมือนพระเจ้า” เห็นที่ว่าจะจริงเสียแล้วเพราะในยุคปัจจุบันสังคมได้กลายเป็นยุคแบบทุนนิยม กลายเป็นยุคแบบสังคมนิยม ทุกสิ่งต่างก็มีเงินเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยกันทั้งสิ้น เงินอาจซื้อไม่ได้เสียทุกอย่างแต่เงินสามารถเสกบันดาลทุกอย่างให้คุณได้ตามที่คุณต้องการแต่เราขอแนะนำสักนิดว่าควรใช้เงินไปในทางที่ถูกที่ควรเท่านั้น ควรใช้เงินไปในทางที่ดี ใช้เงินกับเรื่องที่ถูกต้องเป็นดีที่สุด เรื่องของเงินเป็นสิ่งหนึ่งที่คุณควรให้ความสำคัญมากๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของรายรับรายจ่ายทุกสิ่งที่เกิดขึ้นหรือแม้กระทั่งเรื่องของหนี้สินที่คุณมีอยู่ หากจะถามว่าทำไมเราถึงไม่รวยอย่างคนอื่นเขาเสียที ทำไมถึงไม่มีเงินมากมายอย่างที่คนอื่นเขามีกัน นั่นอาจเป็นเพราะเรามีวินัยทางการเงินไม่ดีหรือ้ปล่าหรือเป็นเพราะเราใช้ชีวิตแบบที่เรียกว่าใช้ชีวิตไปวันๆ หรือเปล่าหรือคุณกำลังใช้ชีวิตอยู่กับหนี้สินมากมายนับไม่ถ้วนที่คุณมี จากที่เคยมีหนี้ไม่กี่พันกลายมาเป็นหลายหมื่นหลายแสน ของเหล่านี้ล้วนขึ้นอยู่กับตัวคุณเองทั้งสิ้น ถ้าหากคุณยังคงเลือกที่จะใช้ชีวิตในทางที่ไม่ดี ใช้ชีวิตแบบไร้ซึ่งวินัยแบบนี้ต่อไปชีวิตคุณก็อาจไม่มีวันพบกับคำว่ารวยก็ได้ ดังนั้นคุณควรให้ความสำคัญกับเรื่องของเงินให้มากๆ เพื่ออนาคตและชีวิตที่สุขสบายในยามแก่เฒ่าของตัวคุณเอง

ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้ม (3)

ควรตรวจสอบบ้าน/โครงการบ้านเป็นประจำ การซื้อบ้านนั้นสิ่งสำคัญไม่ใช่แค่การเลือกบ้านตามความชอบหรือตามความสนใจของตัวเราเองเท่านั้นแต่การตรวจสอบบ้านก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญไม่น้อยหน้าเช่นเดียวกัน เมื่อใดที่คุณถูกใจบ้าน/โครงการบ้านสักหลังไปแล้วเราขอแนะนำว่าคุณอย่าเพิ่งตัดสินใจทันที อย่าด่วนใจร้อน ควรค่อยๆ คิด ค่อยๆ ไตร่ตรอง หมั่นเชค/ตรวจสอบให้แนน่ใจเสียก่อน ที่สำคัญควรหมั่นมาเยี่ยมชม หมั่นแวะมาดูบ้าน/โครงการบ้านนั้นๆ อย่างน้อยสัก 2-3 ครั้งก็ยังดี (แนะนำว่าให้มาคนละช่วงเวลาเป็นดีที่สุด เพราะช่วงเวลาที่แตกต่างนี่ละอาจทำให้คุณเห็นข้อผิดพลาดหรือจุดไม่ดีของโครงการบ้าน/บ้านนั้นๆ ก็ได้) การทำแบบนี้จะช่วยทำให้คุณได้เห็นถึงสภาพบ้านสภาพแวดล้อมในลักษณะต่างๆ ได้เห็นในมุมมองที่แตกต่าง เรื่องพวกนี้ต้องดูให้ละเอียดทุกด้าน นอกจากนี้สิ่งที่เราไม่ควรมองข้ามเลยอีกเรื่องก็คือ เรื่องของการใช้วัสดุก่อสร้างในการสร้างบ้านไม่ว่าจะเป็นปูน, กระเบื้อง, หลังคา, เสาไฟ, การเดินสายไฟ,รั้วบ้าน ฯลฯ ควรดูให้ละเอียดในทุกจุด ดูให้ละเอียดรอบคอบ เจอข้อผิดพลาดตรงไหนก็ควรจดไว้อย่ามองข้ามเชียวคะ… Read more »

การเลือกซื้อที่ดิน (2)

นอกจากนี้สิ่งที่ควรทำเกี่ยวกับการเลือกซื้อที่ดินก็มีอีกมายมาย อาทิเช่น – คุณควรทำการสอบถามคนในละแวกนั้นด้วยว่าที่ดินแถวนั้นเป็นอย่างไรบ้าง มีประวัติอย่างไร – ยิ่งหากที่ดินแถวนั้นติดกับแม่น้ำลำคลองยิ่งต้องสอบถามถึงเรื่องของระดับน้ำด้วยว่ามีระดับน้ำอยู่ในเกณฑ์ดีหรือไม่ มีระดับน้ำสม่ำเสมอตลอดหรือเปล่า น้ำขึ้นน้ำลงเป็นอย่างไรบ้างในแต่ละวัน – คุณควรสอบถามสภาพอากาศแถวนั้นด้วยว่าเป็นอย่างไร ดีหรือไม่ ถ้าซื้อที่ดินมาแล้วจะสามารถเพาะปลูกอะไรได้บ้าง – คุณควรตรวจสอบก่อนว่าที่ดินที่คุณสนใจนั้นตรงกับสัญญาที่ทำการซื้อขายหรือไม่ หากไม่ตรงให้ทำการแจ้งกับทางเจ้าของเพื่อเข้าสู่กระบวนการที่ถูกต้องต่อไป – ควรพิจารณาเรื่องของสาธารณูปโภคในบริเวณนั้นด้วยว่ามีระบบสาธารณูปโภคดีหรือไม่ มีระบบไฟฟ้าเป็นอย่างไร ไฟตกไฟดับบ่อยแค่ไหน มีระบบน้ำประปาไหลดีหรือไม่ รวมทั้งมีการระบายน้ำยามเกิดน้ำท่วมได้ดีเพียงใด – ควรพิจารณาที่ดินอย่างรอบคอบ พิจารณาว่าพื้นที่นั้นมีความเสี่ยงต่อการถูกเวนคืนที่หรือไม่ – ในการทำสัญญาซื้อขายที่ดินนั้นคุณควรทำการระบุรายละเอียดของที่ดินให้ชัดเจน พยายามจ่ายเงินตามความเป็นจริงในทุกขั้นตอน หากผิดพลาดส่วนใดให้รีบแจ้งแก่เจ้าของที่ก่อนที่คุณจะลงนามลงไปในสัญญาซื้อขาย –… Read more »

สรุปส่งท้าย

จากบทความที่เราได้กล่าวมาข้างต้น ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการเสนอแนะความรู้เกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้านและที่ดินเพื่อให้คุณได้รับความคุ้มค่าจากการซื้อมากที่สุด คุณรู้ไหมว่าการเลือกซื้อของนั้นเป็นเรื่องละเอียดอ่อนมากโดยเฉพาะสิ่งที่เป็นของมีราคาสูงอย่างบ้านและที่ดิน สิ่งของเหล่านี้มีราคาระดับแสนบาทขึ้นไปทั้งสิ้นหากคุณเลือกซื้อไม่ดี ดูรายละเอียดไม่หมดนั่นอาจทำให้คุณต้องสูญเสียเงินเพิ่มเติมอีกมากมายนับไม่ถ้วนก็ได้ ดังนั้นในการเลือกซื้อบ้านและที่ดินคุณควรให้ความสำคัญให้มากๆ ค่อยๆ ตัดสินใจ ไม่ต้องใจร้อนด่วนซื้อ เงินไม่ใช่น้อยๆ จะรีบด่วนตัดสินใจให้พลาดไปทำไม ลองคิดไตร่ตรองคิดทบทวนให้ดีเสียก่อนเป็นดีที่สุด เงินเมื่อเราจ่ายให้เจ้าของโครงการบ้านหรือเจ้าของที่ดินไปแล้วคุณไม่อาจเรียกเงินเหล่านั้นคืนมาได้นอกจากทางเจ้าของโครงการบ้านหรือที่ดินทำผิดสัญญาจริงๆ หรือทำผิดนอกเหนือสัญญาที่กำหนดไว้ กรณีนี้คุณสามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องเงินคืนจากเจ้าของโครงการบ้านหรือที่ดินได้แต่การฟ้องร้องนั้นไม่ได้เกิดขึ้นฟรีๆ คุณจำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายในการจ้างทนายและค่าต่างๆ ที่ต้องใช้ในการดำเนินคดีอีกจำนวนมาก ยิ่งหากใช้เวลานานมากเท่าไรคุณยิ่งต้องเสียเงินมากขึ้นเท่านั้น ทางที่ดีคุณจึงควรปิดช่องว่างปัญหาที่อาจเกิดขึ้นไว้ตั้งแต่เริ่มแรกเพียงแค่คุณค่อยๆ คิดทบทวนให้รอบคอบ อ่านรายละเอียดในสัญญาให้ดีเสียก่อน ตรวจสอบรายละเอียดของโครงการบ้านและที่ดินในทุกด้านอย่างครบถ้วนและเมื่อใดที่คุณคิดว่าคุณคิดทบทวนและตรวจสอบดีแล้วค่อยตัดสินใจซื้อก็ยังไม่สาย ดูให้ดีตั้งแต่วันนี้ดีกว่ามานั่งเสียใจในภายหลัง

การเลือกซื้อที่ดิน (1)

สิ่งสำคัญที่คุณควรดำเนินการเกี่ยวกับการเลือกซื้อที่ดินได้แก่ – คุณควรมีเวลาในการตรวจสอบพื้นที่จริงของที่ดินที่คุณสนใจ ควรมีเวลามากพอที่จะตรวจสอบ ไม่ต้องรีบร้อนในการเลือกซื้อ ควรพิจารณาให้ดีเสียก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ตรวจดูให้ถี่ถ้วน ตรวจดูให้ทั่วถึงตรวจดูให้ละเอียด สำรวจสภาพแวดล้อมบริเวณรอบๆ ที่ดิน สังเกตว่าอยู่ใกล้กับสิ่งใดบ้าง มีมลพิษที่ไม่เหมาะสมอยู่ในละแวกใกล้เคียงหรือไม่ การทำแบบนี้ย่อมดีกว่าการพิจารณาเลือกดูจากเพียงแค่บนกระดาษ บนผังโครงการ บนตัวอย่างโมเดลโครงการ เพราะ หากคุณมองแค่เพียงบนกระดาษหรือโมเดลนั่นอาจทำให้คุณไม่เห็นภาพความเป็นจริงของที่ดิน ไม่เห็นถึงทิศทางด้านต่างๆ ไม่ทราบว่าบริเวณไหนเป็นอย่างไร บริเวณไหนใกล้เคียงกับสิ่งใดบ้าง ด้วยเหตุนี้การตรวจสอบที่ดีที่สุดคือคุณควรดูให้เห็นกับตาของตัวเองเป็นดีที่สุดซึ่งการขอข้อมูลควรขอข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อาทิเช่น 1. การตรวจสอบกับกรมที่ดิน – ขนาดและตำแหน่งของที่ดิน เพื่อยืนยันตำแหน่งของที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย – ชื่อและประวัติของเจ้าของที่ดิน (เอารายละเอียดคร่าวๆ… Read more »

การเลือกซื้อที่ดิน

นอกจากการซื้อบ้านที่เป็นอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่สามารถซื้อเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกันนั่นคือการซื้อที่ดินนั่นเอง ในปัจจุบันคนเรามีรูปแบบการหาเงินมากมายหลายวิธีซึ่งวิธีการหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากคือ การเก็งกำไรด้วยการซื้อที่ดินเก็บไว้เพราะที่ดินยิ่งเก็บไว้ยิ่งมีมูลค่า มีแต่จะราคาสูงมากขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งถ้าที่ดินบริเวณใดอยู่ใกล้กับถนนหรืออยู่ในชุมชนแล้วละก็ยิ่งมีราคาแพงมากขึ้นเป็นเท่าตัว สำหรับการซื้อที่ดินนั้นสิ่งสำคัญคือคุณควรรู้ คือ คุณต้องมีความรู้เกี่ยวกับการดูลักษณะพื้นที่ต่างๆ มีความรู้ทางด้านการดูทำเลที่ตั้ง มีความรู้ในการดูระดับน้ำและที่สำคัญต้องมีการศึกษาถึงประวัติที่มาของที่ดินดังกล่าวว่าเคยเป็นอะไรมาก่อนและเคยมีประวัติอย่างไรมาบ้าง ต้องพิจารณาดูว่าที่ดินบริเวณนั้นมีความคุ้มค่าหรือไม่หากซื้อมาที่ดินมาเก็บไว้ ที่ดินบางแห่งตอนซื้อมาช่วงแรกราคาไม่กี่บาทแต่พออีก 10 ปีต่อมากลับกลายเป็นมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นเป็น 2-3 เท่าอย่างไม่น่าเชื่อ ปัจจัยที่ทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นมีหลายอย่างด้วยกัน อาทิเช่น – เป็นที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาจนกลายเป็นชุมชนเมืองหรือสถานที่ท่องเที่ยว – เป็นที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ติดถนนสายหลักหรือถนนใหญ่ – เป็นที่ดินที่นักธุรกิจกำลังสนใจที่จะลงทุน ฯลฯ การรู้จักเลือกซื้อที่ดินเก็บไว้อาจทำให้คุณได้รับกำไรแบบมหาศาลโดยไม่รู้ตัวก็ได้ ของแบบนี้นอกจากจะขึ้นอยู่กับดวงแล้วยังขึ้นอยู่กับเรื่องของการตัดสินใจในการเลือกซื้อที่ดิน เรื่องของการพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในอนาคตรวมถึงการทบทวนดูส่วนประกอบต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินตั้งแต่ตอนเริ่มแรกอีกด้วย